Dos años después, los Sindicatos de Alquiladoras exigen a los partidos la votación urgente de la Ley Antiestafas en el Congreso – Sindicato de Alquiladoras

La reforma de la LAU, impulsada por limitar los abusos en el alquiler de temporada y de habitaciones, y para prohibir cláusulas abusivas, lleva dos años aparcada en el Congreso por el bloqueo del PSOE

La Confederación de Sindicatos de Inquilinos ha exigido esta mañana a los partidos que, antes de dar por terminada la legislatura actual, fuercen la aprobación de la ley

Esta mañana, la Confederación de Sindicatos de Alquiladoras ha denunciado que esta semana se cumplen dos años desde el registro en el Congreso de los Diputados de la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esta reforma, redactada por los sindicatos de inquilinos, es clave para acabar con muchas de las estafas más habituales que sufren las inquilinas en ámbitos como el alquiler de temporada y de habitaciones, los gastos, las reparaciones y las fianzas.

Sin embargo, la iniciativa ha quedado bloqueada en la cámara por la obstrucción reiterada del grupo parlamentario socialista, lo que supone una contradicción flagrante con el discurso liderado por Pedro Sánchez.

En una declaración pública desde Barcelona, ​​Carme Arcarazo, portavoz de la Confederación, ha lamentado que “no puede ser que la vivienda, siendo la preocupación número uno de la población, quede en un cajón”. «¿Cómo piensan derrotar a la extrema derecha si no responden a lo que más preocupa a la ciudadanía?», se ha preguntado Arcarazo. «Es imprescindible hacerlo ya, antes de que tengamos que ir a elecciones con la mayoría del inquilino completamente desprotegido. La legislatura no puede terminar sin que esta ley se haya aprobado», ha concluido.

Campaña de firmas y negativa a disolver el Congreso sin votar primero a la LAU

En este sentido, la exigencia de la Confederación de Sindicatos de Alquiladoras hacia Pedro Sánchez y el PSOE es clara: hay que desbloquear la Ley Antiestafas Inquilina. La Confederación ha creado un sitio web con toda la información e iniciará hoy mismo una campaña digital de cartas al presidente del Gobierno con esta exigencia. Al mismo tiempo, la exigencia ante el resto de los partidos es clara: no a forzar la disolución de las Corts sin garantizar antes la votación de la Ley Antiestafas Inquilina.

Además, la Confederación ha hecho llegar a los partidos su propuesta para recuperar las prórrogas de los contratos de alquiler incluyendo también a las inquilinos en situación de tácita reconducción en zonas no declaradas como área tensionada.

Todos los detalles de una ley clave contra muchos de los abusos en las inquilinos

La Ley Antiestafas incluye múltiples mejoras en los derechos a la vivienda de las inquilinos, también en las zonas no declaradas como tensionadas, como:

1. Regular el alquiler de temporada y de habitaciones para eliminar los incentivos de expulsar a las inquilinos

El contrato temporal sólo podrá realizarse si hay una causa real y demostrable (trabajo, estudios, etc.). Si no existe causa, se convierte automáticamente en un contrato de alquiler habitual, con prórroga y límites de precio. Su duración estará limitada a entre 31 días y 12 meses. Las sucesivas renovaciones se presumirán como contrato de vivienda habitual.

Además, en las zonas tensionadas, se añade una regulación del alquiler de temporada para evitar que sea un «agujero legal» para sortear los límites de precios. En concreto, el alquiler temporal sólo tiene especial que es más corto, pero cuenta con todas las garantías de un contrato normal (precio limitado, honorarios regulados).

2. Dotar de más derechos y garantías a las inquilinos de habitaciones

Con esta ley, la regulación del alquiler de habitaciones contará con reconocimiento legal y límites para evitar que se esquive el tope de precios y las garantías del título II de la LAU. Las inquilinos de habitaciones tendrán contratos de 5 y 7 años, y también se beneficiarán de victorias anteriores, como el cobro de honorarios. En las zonas tensionadas, además, no podrá cobrarse más por la suma de las habitaciones que el precio del piso completo.

3. Terminar con los sobrecostes, con la estafa de las fianzas y las cláusulas abusivas

La Ley Antiestafas establece la prohibición general de cobrar el IBI a la inquilina. En fincas de propietario único («verticales»), no se podrán repercutir gastos de comunidad en la inquilina. La actualización anual del alquiler estará limitada y clara: si no se especifica índice, se aplicará el IRAV. Se prohíben los cobros por visitas o de gastos encubiertos (asesoramiento de inquilina, tramitación del cambio de suministros, etc.). La garantía adicional quedará reducida: en los contratos temporales, será como máximo un mes de garantía extra (antes podían solicitar dos mensualidades). Habrá un cambio en la carga de la prueba de la fianza: si no se realiza acta de entrega, se presumirá que el piso estaba en buen estado. También se prohíben los seguros de impago a la inquilina, y se prohíbe la indemnización por desistimiento del contrato que obligaba a la inquilina a pagar por cada año que finaliza antes el contrato.

Además, en las áreas tensionadas, se impide que el propietario añada gastos extra (como IBI, comunidad u otros) para sortear el límite de precios establecido.

4. Reparaciones descontadas del alquiler

La inquilina tendrá derecho a realizar reparaciones cuando el propietario no responda, ya descontar el coste del alquiler.

5. Prórrogas obligatorias

En las zonas tensionadas, se refuerza y ​​garantiza el artículo 10.3 de la LAU: la prórroga extraordinaria de 3 años será para todos los contratos en zona tensionada, independientemente de la fecha de firma.