Vivenio Residencial Socimi, otro gran promotor que se salta la regulación de alquileres y especula con vivienda protegida – Sindicato de Alquiladoras

Diana Virgós, inquilina del bloque de Riereta 37 en el barrio del Raval, afronta hoy un juicio de expulsión de su casa porque la empresa no ha querido renovar contrato a precio regulado

Hoy el Sindicato de Alquiladoras estamos en la Ciudad de la Justicia en Barcelona para acompañar a Diana -inquilina de la finca de la calle Riereta 37, en el barrio del Raval- en un juicio donde la empresa Vivenio Residencial Socimi, el 7º mayor gran tenedor del Estado españolquiere expulsarla de su casa para destinar su piso a un alquiler de temporada.

Diana lleva viviendo desde el 2017 y ya sufrió un intento de expulsión durante la pandemia cuando, durante el confinamiento, la propiedad intentó subirle el alquiler el doble de lo que pagaba; lo evitó gracias a las prórrogas de alquiler obligatorias impulsadas por el movimiento por la vivienda y también por la aprobación de la regulación de alquileres catalana en septiembre de 2020. Desde entonces, la propiedad le había estado prorrogando el contrato de forma anual -a pesar de que los vecinos de la finca, organizadas con el Sindicato, han intentado contactar varias veces con la propiedad2 para reunir- entró en vigor la regulación de alquileres en Cataluña. Es en ese momento cuando Vivenio intentó que la inquilina firmara un nuevo contrato antes de tiempo para esquivar la regulación, pero Diana se negó a firmarlo: el contrato incluía una subida de precio de más de 200€ mensuales y, además, y estaba lleno de cláusulas abusivas como el abono, por parte de la inquilina, de un seguro de impago o el pago de gastos extra como el IBI, Comunidad de vecinos y Tasa de residuos. A partir de ahí la propiedad rompió negociaciones y la ha demandado por finalización de contrato.

Es durante este tiempo, también, que las inquilinos del blog averiguan que Vivenio está poniendo en marcha un plan piloto para ofertar pisos de temporada en su finca para esquivar la regulación de precios, un plan que la propia empresa ha anunciado en los medios de comunicación.

Desde el Sindicato denunciamos que el caso de Diana es un ejemplo de las prácticas que los grandes tenedores hacen para saltarse la regulación de precios de alquiler: no-renovaciones, prórrogas anuales (en la misma finca de Riereta hay dos inquilinos en esta situación), uso fraudulento con el alquiler de temporada y cláusulas abusivas. Estas últimas están presentes en prácticamente todos los contratos de las distintas fincas que Vivenio tiene en Cataluña y Madrid, y le sirven a la empresa para subir alquileres de forma encubierta tanto en las fincas en régimen de mercado libre como en edificios de vivienda protegida.

Subiendo precios de la vivienda protegida

Según los datos de la propia empresa, Vivenio tiene un total de 1820 viviendas de protección oficial en todo el Estado, 198 de las cuales se encuentran en Cataluña. Desde el Sindicato de Alquiladoras hemos analizado algunos de los contratos de esta empresa con inquilinos de viviendas de protección oficial y hemos detectado cláusulas abusivas en los contratos, idénticas a los de otros contratos de las inquilinos de Azora y Néstar, a quienes ya hemos llevado a los tribunales por estas prácticas fraudulentas.

En el marco del anuncio del presidente Isla de construir 50.000 viviendas protegidas nuevas, desde el Sindicato alertamos de la necesidad de replantear el modelo de vivienda protegida, basado en una colaboración público-privada que nos demuestra que los grandes promotores y gestores de vivienda protegida, como Vivenio, pero también Inmocriteria Caixa o tantos derecho a la vivienda y del derecho de las inquilinos.