La nueva guía que te explica todos tus derechos como inquilino

Numerosos vecinos acudieron a la presentación de la guía. Foto: Espacio Línea

“Barcelona es la peor provincia para los inquilinos”. Dejemos claro que la cita no es fruto de ningún estudio ni informe exhaustivo. Es sólo la reflexión sincera, y desesperada, de Ivo Recoder, un abogado especialista en derecho a la vivienda de la entidad Oasiurbano. Él fue el encargado de presentar ayer en elEspacio Línea la Guía de la inquilina en peligrouna herramienta promovida por la FAVB para facilitar el acceso de los inquilinos a información clave. Es una iniciativa nacida en Barcelona, ​​y no es una casualidad.

Recoder explicó que nos encontramos en un escenario donde, por un lado, existe la normalización de algunas prácticas legales, pero con muchos riesgos. Como los estudios de solvencia, que obligan a los inquilinos a compartir documentación privada. A menudo también se les piden cartas de motivación o incluso cartas de referencia de otros propietarios. Son prácticas legales, pero exigen garantías de que no siempre se cumplen.

Por otra parte, Barcelona es una ciudad en la que el propietario puede reclamar aumentos del IPC retroactivos o gastos sobrevenidos en cualquier momento, o exigir al inquilino que pinte el piso de nuevo para reparar los desperfectos. Esta situación, según Recoder, es consecuencia del posicionamiento claramente conservador de la Audiencia Provincial de Barcelona en estas cuestiones. Otro ejemplo: “Aunque la ley de arrendamientos de 1994 ya resolvía el problema de los pisos compartidos, la Audiencia considera que los alquileres de habitación no afectan al derecho a la vivienda y no les aplica la ley”, denunció el abogado.

Exceso de regulación

Precisamente uno de los grandes problemas es el conflicto entre la normativa aprobada y su cumplimiento. “Se está regulando en la dirección adecuada”, insistió Recoder, “pero no se cumplen las normas y se hace poco énfasis en las inspecciones”. Esto genera “un exceso de regulación” que reclama “una gran especialización” legal para poder abordar cada problema. Es un pez que se muerde la cola.

El germen de la Guía de la inquilina en peligro es una herramienta similar impulsada por la Comisión de la Vivienda de la Barceloneta en 2018, que sirvió para ayudar a los vecinos a defender sus derechos como inquilinos. La nueva herramienta se ha ampliado con la aportación del equipo de abogados de la entidad Oasiurbà y la colaboración de entidades como La Traginera, Colectic, Acció Raval y la Comisión de Vivienda de la Barceloneta. Su propósito es divulgar públicamente los derechos de los inquilinos por toda la ciudad. Si bien se ha editado en papel, también hay una versión interactiva y otra en PDF que se irán actualizando.

Aparte, la guía se está presentando presencialmente por barrios y la Asociación de Vecinos de la Derecha del Eixample ha promovido este encuentro en el Espai Línia.

Derechos desconocidos que debes saber

La presentación se planteó como un taller práctico donde los asistentes, reunidos en grupos, debían responder con la ayuda de la guía a los problemas que planteaba Recoder, todos ellos reales y bastante habituales. Por ejemplo, una pareja se veía obligada a revelar datos privados para un estudio de solvencia. Es legal y las agencias pueden pedirlo, pero deben garantizar por escrito el derecho a la protección de los datos del inquilino. Otro conflicto abordaba la tácita reconducción, una figura legal que permite que el contrate se alargue en determinadas circunstancias y que el inquilino puede aprovechar.

Un momento de la dinámica de grupos. Foto: Espacio Línea

Las obras en el piso son otro foco de conflicto. “Lo primero que debe hacer un inquilino es acudir al propietario porque es el responsable de todo”, sentenciaba Recoder. Hay que tomar fotografías y enviarlas para dejar constancia del problema, sobre todo si ya existía a la hora de alquilar el piso y no éramos conscientes de ello. Cierto es que los inquilinos deben asumir los desperfectos y las pequeñas reparaciones, consecuencia del uso, pero los tribunales ponen un tope de hasta 300 euros, más o menos. A partir de ahí, los jueces sentenciarán a favor del inquilino. Son cosas que deben saberse a la hora de alquilar un piso.

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