A la espera de la reforma de la LAU, el alquiler temporal y los colivings siguen expulsando inquilinos – Sindicato de Inquilinos

Esta mañana, ante la Ciudad de la Justicia, el Sindicato de Alquiladoras y el Sindicato de Vivienda de Gracia han denunciado un nuevo caso de expulsión vecinal por culpa de la falta de regulación de los alquileres temporales y de habitaciones

Txema Escorsa, vecino de la calle Sant Agustí de Barcelona, ​​ha sido juzgado por el Juzgado Sección Civil del TI de Barcelona núm. 3 después de haber sido denunciado por New Amsterdam Developers (NAD), la empresa inmobiliaria que quiere echarle de casa. Txema se niega a marcharse de casa ante la voluntad de la empresa de echar a todos los vecinos del blog para convertir todos los pisos en colivings. Antes de entrar en la sesión, Txema ha explicado la situación de la finca: “quedamos 5 vecinos y New Amsterdam Developers ya ha convertido cuatro de las viviendas en colivings, donde cada habitación se alquila a unos 900 € al mes”.

Un caso que ejemplifica la necesidad de reformar la LAU

El caso de Txema es una muestra de las consecuencias de la barra libre con el fraude que se ha instalado en el negocio del alquiler de habitaciones. Como Txema, en Catalunya hay cientos de miles de inquilinos con miedo a qué puede ocurrir cuando se les acabe el contrato. La aprobación en el Parlament de Catalunya, el pasado mes de diciembre, de una regulación que limita el precio en este tipo de alquileres, ha sido un primer paso en la buena dirección. Sin embargo, para evitar más expulsiones como la del Txema, el Sindicato de Alquiladoras impulsó también, hace año y medio, una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para acabar con el fraude de los alquileres temporales y de habitaciones y que ahora llega al momento clave: se votará el próximo mes de febrero.

Es una ley clave porque blinda la regulación catalana de alquileres temporales y de habitaciones ante cualquier recurso en el tribunal constitucional y garantiza una prórroga de tres años en todos los contratos ubicados en zonas tensionadas, lo que protegería a miles de hogares a los que se les acaba el contrato.

Los anuncios vacíos de Sánchez no cambian la situación

Ayer, Pedro Sánchez anunció que incluiría las mismas medidas de esa reforma de la LAU en un real decreto ley, en el que también añadiría un regalo fiscal al IRPF para los rentistas que mantengan el precio del alquiler. Se trata de un anuncio vacío: las medidas del Real Decreto necesitan la misma mayoría en el Congreso que la reforma de la LAU, que se votará en tan sólo un mes.

Cabe recordar que, además, la reforma de la LAU también es necesaria porque incluye varias medidas que evitan algunos de los abusos más habituales contra los inquilinos:

• Prohibición que cobren el IBI y seguros de impago a los inquilinos.
• Prohibición de que cobren gastos de comunidad a los inquilinos si toda la finca es de un mismo propietario.
• Prohibición de que la inmobiliaria cobre al inquilino gastos tales como las visitas, el cambio de suministros o el asesoramiento.
• Cambio de la carga de la prueba para facilitar que se devuelvan las fianzas.
• Los inquilinos no tendrán que pagar indemnización para marcharse antes de que acabe el contrato en ningún caso.
• Si el arrendador no ejecuta las reparaciones a las que está obligado, el inquilino podrá hacerlo él y descontarlo del alquiler.

Evita situaciones de fraude en los alquileres de temporada y habitaciones:

• Si el arrendador no puede justificar la razón por la que te realiza un alquiler temporal, automáticamente pasará a ser de 5 o 7 años.
• Si el arrendador encadena dos contratos de alquiler temporales, pasarán automáticamente a ser de larga duración.
• Todos los alquileres temporales tendrán el precio regulado, también aquéllos con fines recreativos.