Sindicatos y cooperativismo de vivienda presentan una salida para el blog Sant Agustí: la cooperativización
El Sindicato de Inquilinos, la Dinamo Fundación y Techo Cívico han hecho un llamamiento a las administraciones para que desplieguen una estrategia pública específica para la cooperativización de bloques de viviendas en riesgo de ser objeto de operaciones especulativas, como es el caso del bloque Sant Augustí de Barcelona, donde se ha detenido recientemente un desahucio. Alertan de que los edificios propiedad de un único titular se han convertido en uno de los principales objetivos del capital inmobiliario, con graves consecuencias sociales para las personas que viven en él.
Según las entidades impulsoras, este tipo de edificios facilita procesos de adquisición orientados posteriormente al alquiler lucrativo oa la reventa, acompañados a menudo de cambios de uso, rehabilitaciones con incrementos de rentas y la no renovación o rescisión de los contratos de alquiler. Una dinámica que contribuye a la expulsión vecinal, al encarecimiento de los precios y al aumento del malestar social en el contexto actual de crisis de la vivienda.
Ante esta situación, el movimiento cooperativo defiende que orientar los esfuerzos públicos hacia la compra colectiva de estos bloques permitiría ampliar el parque de vivienda protegida a partir del parque ya construido, a la vez que se interviene en uno de los principales focos de conflictividad urbana. Pese a la existencia de instrumentos legales para facilitar la adquisición de inmuebles por parte de las administraciones y de promotores sociales, consideran que éstos son actualmente insuficientes para abordar la escala del problema.
En este marco, las entidades señalan el Acuerdo Marco para la adhesión de ayuntamientos y entidades sociales en la adquisición de viviendas provenientes de tanteo y retracto o de compra directa para alquiler social como herramienta clave para vehicular esta estrategia. “Este instrumento permitiría ejercer el derecho de tanteo y retracto, acceder a financiación pública en condiciones favorables y garantizar la protección pública y la función social de los inmuebles a largo plazo”, alertan.
Compra colectiva de blogs enteros
Sin embargo, reclaman complementar este marco con una estrategia integral articulada en tres grandes ámbitos. En primer lugar, apuestan por reforzar los instrumentos jurídicos y de regulación del mercado, ampliando los supuestos y plazos del tanteo y retracto, priorizando la compra público-cooperativa y limitando las dinámicas de fragmentación especulativa de los edificios.
En segundo lugar, exigen un decidido impulso de la financiación pública. La cooperativización de blogs, explican, “requiere instrumentos financieros adaptados a las zonas tensionadas ya las capacidades económicas de las inquilinos organizadas”.
Por eso, reclaman ampliar y flexibilizar las líneas de financiación existentes, garantizar recursos estables para la compra de vivienda ya construida y crear mecanismos específicos para rehabilitaciones y operaciones de urgencia.
Por último, proponen integrar la compra colectiva de bloques enteros dentro de la planificación territorial como una herramienta estructural de ampliación del parque protegido y de reducción de precios. En este sentido, plantean medidas como la limitación de la compra especulativa, la restricción de la división en propiedad horizontal o el control público de los precios de los inmuebles sometidos a tanteo y retracto, siguiendo ejemplos ya implementados en países como Dinamarca, Francia o Países Bajos.
Las entidades reclaman también una estrategia específica para los inmuebles provenientes de la SAREB, que se oriente prioritariamente hacia proyectos sociales y cooperativos.
“La cooperativización de bloques en lucha no es sólo una respuesta defensiva frente a la especulación, sino una política pública proactiva que permite estabilizar comunidades, reforzar el tejido cooperativo y ampliar el parque protegido sin necesidad de nuevo suelo”, defienden. Por este motivo, instan a la Agencia de la Vivienda de Cataluña a abrir “urgentemente” un espacio de trabajo específico para desplegar esta estrategia.
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