Nueva ola de denuncias contra inmobiliarias que incumplen la regulación de alquileres en todo el territorio – Sindicato de Alquiladoras
Los Sindicatos de Inquilinos de Cerdanyola y de Montcada i Reixac han interpuesto una nueva ola de denuncias contra inmobiliarias y arrendadores que publican anuncios de alquiler incumpliendo la normativa vigente. En total, se han presentado 58 denuncias ante la Agencia Catalana de Consumo por anuncios fraudulentos detectados en los portales inmobiliarios Idealista, Habitaclia y Fotocasa.
Esta segunda ola de denuncias se interpone justamente un año después de la entrada en vigor del régimen sancionador de la regulación de alquileres y dos días después de que el Incasol publique los datos de los precios de los alquileres del último trimestre de 2025, unas cifras que muestran subidas moderadas respecto a trimestres anteriores y que el Sindicato de Alquiladoras atribuye de alquileres. De hecho, a día de hoy, la administración sólo ha interpuesto 3 sanciones por incumplimiento de la regulación de alquileres.
Portales llenos de anuncios que se saltan la ley de regulación
Del total de los 58 anuncios denunciados 35 corresponden a alquileres habituales, 8 son de alquileres de temporada y 15 de habitaciones. Además, también se han denunciado 22 anuncios de pisos en alquiler ubicados en Montcada i Reixac y Mollet del Vallès de los que 14 corresponden a alquileres habituales, 3 son de alquileres de temporada y 5 de habitaciones. Esta tarde los Sindicato de Cerdanyola y Montaca i Reixac, darán todos los detalles en una rueda de prensa
Las denuncias se fundamentan en el Decreto ley 1/2025 y el Decreto 11/2025, que modifican la Ley 18/2007 del derecho a la vivienda. Desde el 4 de enero de 2025, toda publicidad y oferta de alquiler debe incluir obligatoriamente el precio que resulta de aplicar el sistema de referencia estatal o bien la renta del contrato anterior vigente en los últimos cinco años, así como la condición de gran tenedor cuando la vivienda se encuentra en una zona de mercado residencial tensado. La carencia de esta información constituye una infracción grave, sancionable con multas de entre 9.001 y 90.000 euros, de acuerdo con los artículos 124 y 125 de la Ley 18/2007.
La ley está clara: la obligación de información se aplica a toda publicidad de viviendas en alquiler, también a los contratos temporales o de temporada. Omitir el índice de referencia, el precio del último contrato o la condición de gran tenedor –o indicar que “no aplica”– vulnera la normativa vigente y es denunciable.
Cerdanyola, capital de los alquileres temporales
Cerdanyola se ha convertido en la ciudad con mayor porcentaje de alquileres de temporada de Cataluña: el 27% de los contratos firmados corresponden a esta modalidad (datos Incasòl 2024). Desde la aprobación de la Ley de Vivienda y la regulación de rentas, los alquileres temporales y los colivings han crecido exponencialmente como vía para sortear el tope de precios.
Aunque desde el 1 de enero los alquileres temporales y el alquiler de habitaciones también tienen límite de precio, inmobiliarias y propietarios siguen utilizando esta fórmula para imponer rentas abusivas y precarizar las condiciones de acceso a la vivienda, especialmente en municipios con alta presión universitaria y metropolitana como Cerdanyola.
De hecho, el miércoles 25 a las 11h haremos una rueda de prensa en la calle Buenos Aires 60 (BCN) en la que los inquilinos afectados por colivings de los fondos de inversión de NAD y Vandor, presentarán un nuevo pliego de denuncias contra los alquileres de habitaciones y colivings que se saltan el tope del alquiler. Más información de la convocatoria
Inmobiliarias y fondos no aplican el tope
El fenómeno no está aislado. En el área metropolitana de Barcelona proliferan empresas de coliving y fondos de inversión que expulsan inquilinos y ofrecen habitaciones a precios de lujo. El pasado 23 de enero el Sindicato de Inquilinos interpuso una denuncia contra la socimi Vandor por esta práctica, y también hay afectaciones vinculadas a otros fondos como NAD.
Pese a que hace apenas un año que el régico sancionador está vigente, la Agencia Catalana de Consumo y la Agencia Ctalana de Habitaqtge sólo han interpuesto 3 sanciones firmes. Desde el Sindicato exigimos la activación inmediata de un cuerpo de inspectores que garantice el efectivo cumplimiento de la ley, así como un régimen sancionador contundente también contra las inmobiliarias y plataformas digitales que alojan anuncios fraudulentos.
Asimismo, reclamamos al Congreso de los Diputados que blinde definitivamente la regulación de los alquileres de temporada y de habitaciones mediante una reforma de la LAU que impida cualquier rendija legal.
