La regulación de alquileres contiene los precios, pero lo que hace falta es bajarlos – Sindicat de Llogateres

Reclamamos una revisión del índice de precios para que los precios empiecen a bajar de verdad

Los nuevos datos del precio del alquiler (3r trim 2025) muestran una subida de 2,7% respecto al trimestre anterior en las zonas de mercado residencial tensionado. Esta subida es más leve (1,5%) en la ciudad de Barcelona.

La evolución del alquiler desde la entrada en vigor de la regulación (en marzo de 2024) muestra una estabilización de los precios en las zonas tensionadas después de más de una década de subidas muy acentuadas. Desde entonces, el aumento acumulado del precio del alquiler ha sido del 0,8% en las zonas tensionadas, por debajo de la evolución del IPC en el mismo período. De hecho, en las ciudades más grandes del país, como Barcelona y Hospitalet, todavía se mantiene una ligera bajada acumulada respecto a la entrada en vigor de la regulación. Por el contrario, en los municipios catalanes no declarados como zona tensionada, donde no se aplica la regulación, el aumento acumulado de los precios es del 5,7%.

Así pues, los datos reflejan lo que el Sindicato de Alquiladoras ya alertó cuando se aprobó la Ley Estatal de Vivienda: esta regulación puede frenar las subidas de alquiler y estabilizar los precios, pero lo que hace falta es bajar drásticamente los alquileres y no congelar unos precios ya desorbitados.
Para conseguirlo, es necesario ser más ambiciosos tanto en el diseño como en la implementación de la regulación:

• Por un lado, debemos tener en cuenta que ésta es una regulación diseñada para contener precios y no para bajarlos. Es necesaria una revisión del índice de referencia para que provoque bajadas de precio acentuadas. No podemos aceptar que se congelen unos precios de burbuja mientras cada vez más hogares se encuentran ahogados a la hora de pagar el alquiler. Esta necesaria revisión del índice debe tener el objetivo de corregir los excesos de precio que se permiten con los cálculos actuales. No hay ninguna complicación técnica: basta con rehacerlo para poner límites más bajos a los precios. El Sindicato de Alquiladoras reclama a la consejera Paneque que defienda ante el Ministerio la necesidad de un índice de precios que permita bajar los alquileres.
• Por otra parte, gran parte de este aumento de precios en los nuevos contratos viene dado de las actualizaciones anuales que se han añadido durante el contrato anterior, ya sea en base al IPC o al IRAV. Por ejemplo: siguiendo la fórmula del IRAV, en un contrato que debiera actualizarse hoy se permite un aumento del 2,1% anual. En un contexto en el que existe un gran consenso social de la necesidad de bajada de precios del alquiler, no tiene sentido que se permita subir estos precios cada año. Hay que limitar de forma clara estas subidas encubiertas de precio que se dan anualmente dentro de los contratos.
• En tercer lugar, de a poco sirve cualquier regulación si no nos aseguramos que nadie se la salta. Por eso es necesario perseguir activamente los incumplimientos de la regulación de precios. Después de un año de vigencia del régimen sancionador, sólo se han interpuesto dos sanciones y hay otros once expedientes sancionadores abiertos. Los inspectores largamente prometidos y anunciados en varias ocasiones apenas se están incorporando. Mientras, el Sindicato de Inquilinos ya presentó un paquete con 50 denuncias por anuncios irregulares y está preparando nuevas acciones. Si la administración no actúa proactivamente en la inspección y la sanción, se envía un mensaje de impunidad y la regulación se convierte, de facto, en optativa.

El Congreso votará en breve la ley contra la trampa de los alquileres temporales

En paralelo, sigue existiendo el agujero principal que rentistas e inmobiliarias han utilizado para saltarse la ley: los alquileres de temporada y los contratos de habitaciones. Estos alquileres son figuras prácticamente desreguladas, que ni siquiera figuran en las estadísticas oficiales publicadas hoy y cuyos precios son aún más desorbitados.

La Ley 11/2025conseguida gracias a meses de presión del Sindicato de Alquiladoras, supone un primer paso para acabar con esta trampa. Pero para no dejar ninguna rendija y para blindar la ley catalana, el Sindicato de Alquiladoras ha llevado al Congreso de los Diputados una modificación de LAU que se votará próximamente y que ya cuenta con el apoyo de PSOE, PNV, ERC, Bildu, Sumar, Podemos y BNG. Esta propuesta de ley servirá, además, para acabar con abusos inmobiliarios que han servido para cobrar de más a los inquilinos.

Una concentración en Sant Jaume este sábado: ¡Basta excusas!

La actualización de los datos del precio del alquiler llegan una semana antes de una movilización convocada por el Sindicato de Alquiladoras y el resto de organización de la Mesa Sindical de Vivienda en la plaza de Sant Jaume de Barcelona, ​​el próximo sábado por la tarde. La protesta se producirá, además, dos días después de una nueva votación de la moratoria de los desahucios a familias vulnerables y mientras la limitación de las compras especulativas de vivienda está presente en el debate político.

Con esta nueva movilización, el Sindicato de Alquiladoras reclama que se dejen atrás las excusas y que todas estas medidas salgan adelante para asegurar que los pisos son para vivir y no para especular.