Vecinas de 6 bloques de Barcelona se unen contra la socimi Vandor para evitar ser expulsadas y que los pisos pasen a ser colivings
Con el apoyo del Sindicato de Alquiladoras, las vecinas denuncian que Vandor las está echando de casa a medida que vencen sus contratos de alquiler para hacer colivings, con un precio que llega a 900 € por habitación.
El Sindicato de Alquiladoras reclama a la Generalitat que el proyecto de ley que regulará los alquileres de temporada y de habitaciones, que prohíbe prácticas especulativas como éstas, se apruebe y entre en vigor antes de agosto.
Vecinas de 6 bloques de Barcelona en manos de Vandor denuncian que esta SOCIMI, del fondo de inversión británico Patron Capital, las está expulsando de sus pisos de alquiler por convertirlos en colivings temporales para extranjeros, con precios mucho más elevados. Advierten que Vandor ha comprado 14 fincas con un total de 200 pisos con fines puramente especulativos y que está echando las inquilinas, a medida que vencen sus contratos de alquiler.
Así lo han puesto de manifiesto en rueda de prensa las inquilinos de estos blogs que se han organizado con el Sindicato para evitar ser expulsadas. Han intervenido Rosario, la última inquilina de la finca de Entença 69, donde las 10 viviendas restantes han sido convertidas en colivings donde viven jóvenes estudiantes estadounidenses que vienen a pasar temporadas de dos o tres meses en Barcelona. Rosario ha explicado que se le acabó el contrato en diciembre de 2023 y que Vandor ya le ha puesto una demanda para desahuciarla. También ha intervenido Martina, una inquilina de la finca Avenir 62, donde se ha hecho la rueda de prensa, quien ha explicado que el edificio ha sido recientemente adquirido por Vandor y que ya ha empezado a enviar notificaciones a los inquilinos para avisar de que no renovará los contratos.
Desde fincas con un inquilino resistiendo, hasta otras donde cierran filas antes de que se marche nadie
De los 14 bloques en manos de Vandor en Barcelona, 6 están situados en el distrito del Eixample, 4 en Sarrià-Sant Gervasi, 2 en Sants-Montjuïc, 1 en Ciutat Vella y 1 en Horta-Guinardó (ver listado al final). Las vecinas organizadas de estos blogs alertan de que Vandor está expulsando inquilinos de toda la vida de sus hogares, por hacer residencias estudiantes encubiertas y colivings, como ya está haciendo en fincas como Entença 69 o Muntaner 448. Actualmente, hay 4 inquilinos que ya han sido demandadas por finalización de contrato.
A la expulsión de las vecinas a las que vence el contrato de alquiler, se añaden otras problemáticas paralelas. Por un lado, las actuales inquilinas de los blogs deben soportar las molestias que les supone la convivencia con los estudiantes extranjeros que hacen uso de los colivings ya existentes. Por otra parte, la dejadez por parte de la propiedad de las zonas comunes de los bloques, en lo que se refiere a la limpieza y mantenimiento de la finca o los ascensores, o la realización de obras estructurales en algunos de ellos sólo con un permiso de enterado del Ayuntamiento de Barcelona sin previa notificación a las vecinas, también es causado un creciente malestar entre las inquilinas.
Por todo ello, una treintena de inquilinos de 20 viviendas en total enviaron una carta colectiva a Vandor pidiendo una negociación colectiva para abordar el conflicto y evitar mayores expulsiones. Hasta entonces, Vandor no ha contestado. Además, las arrendatarias han presentado un manifiesto contra la especulación en los barrios y los colivings para recibir el apoyo de las entidades vecinales.
Vandor opera a través de Cotwon para alquilar por temporada o habitación a precios astronómicos
La socimi Vandor, con sede en Barcelona, nació en 2019 como firma de inversión y gestión inmobiliaria especializada en servicios de alquiler de coliving. Desde entonces, ha adquirido sólo en Barcelona hasta 14 bloques de Barcelona, con 193 pisos de alquiler, además de una treintena de locales.
La propia Socimi cuenta con el operador Cotown para gestionar colivings dirigidos a “tanto a nómadas digitales como a jóvenes profesionales nacionales e internacionales” según la propia web corporativa de la compañía. Cotwon gestiona colivings tanto en apartamentos privados, normalmente de una o máximo dos habitaciones, con precios que van de 2.000 a 2.500 euros al mes, como en pisos compartidos. En este último caso, el alquiler mensual de habitaciones asciende a 900 euros. Más allá de Barcelona, Vandor ha expandido su actividad a otras ciudades del Estado español como Valencia o Bilbao. Las localizaciones de los inmuebles de Barcelona son:
- Balmes 335 (21 viviendas) – El Putxet y el Farró
- Nápoles 206 (10 viviendas) – Fort Pienc
- Entença 69 (11 viviendas) – Nueva Izquierda del Eixample
- Avenida Madrid 110 (18 viviendas) – Les Corts
- Rocafort 119 (12 viviendas) – Nueva Izquierda del Eixample
- Muntaner 448 (16 viviendas) – Sant Gervasi – Galvany
- Concordia 12 (12 viviendas) – Poble Sec
- Córcega 396 (17 viviendas) – Derecha del Eixample
- Consell de Cent 222 (11 viviendas) – Antigua Esquerra del Eixample
- Consell de Cent 538 (26 viviendas) – Sagrada Família
- Amigó 26 (15 viviendas) – Sant Gervasi – Galvany
- Porvenir 62 (10 viviendas) – Sant Gervasi – Galvany
- Petritxol 4 (11 viviendas) – Barrio Gótico
- Encarnación 160 (3 viviendas) – Baix Guinardó
La falta de topes en los alquileres temporales y de habitaciones, principal causa de las expulsiones masivas
Los alquileres temporales y de habitaciones son la principal brecha para saltarse la regulación de precios que en Cataluña está vigente desde hace más de un año. En Cataluña, tanto en el Parlamento de Cataluña como en el Congreso de los Diputados se encuentran en tramitación modificaciones legislativas para regularlos y ponerles topes de precio.
En Cataluña, en el mes de abril el Sindicato de Alquiladoras consiguió un pacto entre los grupos parlamentarios con un proyecto de ley y el compromiso de aprobarlo antes de terminar el período de sesiones. Exigimos que se cumpla ese compromiso y que antes de agosto la nueva ley esté en vigor.
En cuanto al Congreso de los Diputados, la modificación de la LAU impulsada por el Sindicato de Alquiladoras ha estado encallada durante meses por decisión del PSOE. Ahora mismo ya ha terminado el período de presentación de enmiendas y aún los trámites finales. Ante la magnitud del problema y la clara urgencia que supone para miles de inquilinos en situaciones similares a las de las fincas de Vandor, es necesario que todos los grupos parlamentarios apoyen la iniciativa y faciliten su aprobación.
Para dimensionar el fenómeno, la firma de alquileres temporales en Barcelona representa un 21% del total de contratos firmados en 2024, y un 62% del total de contratos temporales firmados en Cataluña. Esto incide sobre la evolución de la media de los precios de los alquileres. A modo de ejemplo, en la capital catalana el precio medio de los contratos de alquiler habituales firmados en 2024 bajaría un 0,7% respecto al año anterior (por la entrada en vigor de la regulación de precios), pero si se incorporan los contratos de alquiler temporal, habría una subida del 3,8% en el mismo período.
La reserva del 30% debería aplicarse en estos edificios
Las reformas que ya se han realizado en algunos de estos edificios se han tramitado con una licencia de obras menores, cuando son realmente grandes rehabilitaciones, para evitar la reserva del 30% de vivienda protegida. El Ayuntamiento no ha hecho nada por controlar y sancionar estos incumplimientos.
El objetivo de la medida, que fue una conquista de las entidades y organizaciones ciudadanas, está claro: poder aumentar el parque de vivienda protegida en los barrios ya consolidados y desincentivar las operaciones especulativas más agresivas. Collboni dice que no ha funcionado, pero lo que ha pasado realmente es que no ha querido aplicarlo.
Ahora propone una reforma que es realmente un desmantelamiento. Dejar fuera a gran parte de las grandes rehabilitaciones significa desproteger a cientos de edificios con vecinos que podrían ser expulsados. Permitir desplazar la reserva a otros solares es profundizar en la segregación de pisos protegidos. Y aceptar que se pueda pagar una compensación económica es una forma de esquivar la reserva a golpe de talonario.
Se han perdonado multas millonarias, mientras el lobi de la construcción esperaba con candeletas el desmantelamiento definitivo de la norma. Ahora Collboni está dispuesto a cumplir por completo sus deseos.
