La regulación de los alquileres funciona, pero los colivings y temporales suben los alquileres y desvían la oferta – Sindicato de Alquiladoras
Los alquileres subieron un 3,8% en Barcelona y un 2,3 en Cataluña en 2024
Ayer se hicieron públicos los datos oficiales del precio del alquiler del primer trimestre de 2025. Las cifras son claras: la regulación de los alquileres hace bajar los precios allá donde se aplica. El precio medio del alquiler de duración habitual en Barcelona ha pasado de 1.193 € en el primer trimestre de 2024 a 1.087 € en 2025, una caída del 8,9%. En Cataluña, la bajada es del 4,9%, situándose ahora en 828,23€.
Este bajón es especialmente significativo porque hace un año, en el primer trimestre de 2024, la regulación aún no estaba en vigor. Es una prueba contundente: cuando se aplica, la regulación sirve para contener los precios. Sin embargo, estos datos ofrecen una visión sesgada de la realidad.
Los alquileres temporales y los colivings revientan las estadísticas
Los alquileres temporales y colivings se han disparado un 52% interanual en Barcelonasegún ha reconocido la misma consejera Paneque. Este escape masivo de vivienda hacia fórmulas no reguladas es la respuesta del mercado por esquivar los topesy está teniendo consecuencias devastadoras.
Según datos del Incasol a los que ha tenido acceso el Sindicato, sólo durante 2024, el 21% de los nuevos contratos en Barcelona fueron temporales o colivings. En Cataluña, la cifra es del 10,8%. En ciudades universitarias como Cerdanyola del Vallès, llegan hasta el 27%; o el 18% en Vic. También son significativos en capitales como Girona y Tarragona, donde significan un 20 y un 16,5% respectivamente.
Estas fórmulas, a menudo fraudulentas, son la puerta de entrada a los abusos inmobiliarios (cobro de honorarios, gastos extras y menos garantías) ya los desahucios silenciosos. Los cientos de vecinas de los bloques de San Agustín, Meridiana o los 7 bloques de Vandor son sólo algunos ejemplos de cómo se utilizan estos contratos para expulsar inquilinos protegidos por la regulación.
Los alquileres subieron un 3,8% en Barcelona en 2024 por culpa de los alquileres temporales
Además, el hecho de que las estadísticas oficiales no incorporen los precios de los alquileres temporales y colivings genera un sesgo preocupante en la lectura de los precios reales del alquiler.
Tal y como se ha podido comprobar, en el cuarto trimestre de 2024, si sólo se cuentan los alquileres ordinarios, los precios descendían interanualmente un 2,9% en Barcelona y un 2,5% en Catalunya. Pero si se añaden los temporales y colivings, los precios en Barcelona suben un 1,1% y en Cataluña se mantienen.
Si tomamos el precio medio de 2024vemos que, sin contar temporales y colivings, los alquileres subían un 0,7% en Barcelona y un 0,1% en Catalunya. Pero si se incorporan estos contratos, lincremento real es del 3,8% en Barcelona y del 2,3% en Cataluña.
Los alquileres temporales y de habitaciones son, hoy, la principal brecha para burlar la regulación de precios.
Actualmente, hay iniciativas legislativas en trámite tanto en el Parlamento como en Congreso para acabar con esta trampa y aplicar topes también en los temporales y colivings. Urge que estas medidas se aprueben y se apliquen ya para detener la escalada de expulsiones y garantizar el derecho a la vivienda.
