Dos años de la regulación de alquileres: los precios se estabilizan, pero crecen los alquileres temporales
Este lunes se cumplen dos años de la regulación de los precios del alquiler en Cataluña. Desde su aprobación, los precios de los alquileres han dejado de escalar y se han estabilizado. De hecho, en Barcelona, el precio medio de los nuevos contratos ha descendido un 3,4% desde el inicio de la regulación. Sin embargo, el mercado de alquiler no se redujo, sino que aumentó en 15.676 viviendas, y los contratos temporales aumentaron considerablemente, que ya representan el 28,1% de las nuevas altas. Son datos recogidos por el Sindicato de Alquiladoras, quien pide mejorar el diseño y la implementación de la regulación para bajar los precios.
A partir de los registros públicos disponibles sobre contratos de arrendamiento en Cataluña, el sindicato ha analizado la evolución del mercado de alquiler durante los dos primeros años de aplicación de la regulación de precios. Así, los datos muestran que en los primeros 18 meses de regulación el aumento acumulado de los precios del alquiler en Cataluña ha sido del 0,9%, muy por debajo del 14,9% registrado en el período comparable anterior. En Barcelona, el principal mercado del país, el precio medio de los nuevos contratos ha descendido un 3,4% desde el inicio de la regulación.
La limitación de la renta entró en vigor en marzo de 2024 a 140 municipios y se amplió el 10 de octubre del mismo año a otros 131 municipios. Actualmente, la regulación se aplica a 271 municipios, en los que residen más de 7 millones de personas, aproximadamente el 90% de la población de Cataluña.
Más alquileres que nunca, sobre todo temporales
El informe también muestra que el mercado del alquiler no se ha reducido, sino que sigue creciendo. En los 18 meses de regulación se firmaron 165.225 nuevos contratos y el parque total de alquiler aumentó en 15.676 viviendas. El Sindicato de Inquilinos indica que la disminución del número de nuevos contratos no responde a una caída de la oferta, sino a una menor rotación de los hogares inquilinos, vinculada también al alargamiento legal de la duración de los contratos.
Sin embargo, el informe identifica una tendencia alarmante: el fuerte crecimiento del alquiler temporal. En Barcelona, en el tercer trimestre de 2025 los contratos temporales representan ya el 28,1% de las nuevas altas, y el fenómeno se extiende también a otras ciudades. En los tres primeros trimestres de 2025, los contratos temporales representan el 24,3% de los nuevos contratos en Cerdanyola, el 23,6% en Girona, el 20,2% en Vic o el 18,2% en Lleida. Alquiladoras identifica este aumento a que esta modalidad de contrato no ha tenido límites de precio hasta enero de 2026, lo que ha favorecido el desvío de viviendas del alquiler habitual hacia el mercado temporal.
Más control para bajar los precios
El Sindicato de Alquiladoras denuncia que ha habido deficiencias en el diseño de la regulación de alquileres “desde el primer día”, así como carencias en su implementación por parte del Govern, la administración catalana y los agentes inmobiliarios. “La regulación actual ha demostrado que puede frenar las subidas de los alquileres. Ahora bien, lo que la gente necesita es que se bajen los precios. Y para hacerlo posible hay que rediseñar la regulación de alquileres”, defienden.
La organización pide eliminar o limitar las actualizaciones anuales de los contratos basadas en el IPC o el IRAV, que, alertan, acumulan importantes aumentos durante la vigencia de los contratos. Reclaman también revisar el diseño del índice de referencia para que permita reducciones reales de precios. Por último, exigen a las administraciones desplegar todos los mecanismos necesarios para garantizar la implementación de la regulación de alquileres, por lo que consideran necesario reforzar los mecanismos de control e inspección y perseguir los incumplimientos con sanciones sistemáticas, poniendo especial atención sobre el alquiler temporal y el alquiler de habitaciones.
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